这个主要看你的需求。纯房的话，小区的环境比较安静，所以没有噪音，也很舒适安逸。而且纯房会比带商铺的房子更能利用公摊面积。因为底层商业的中上房屋的核心筒，这些核心筒的面积会分摊到楼上的房屋，无形中增加了房屋的公摊面积，底层商业的层数越多，就越大。再说底层商户的楼一般沿街都比较吵，会影响业主休息，但同时因为商业配套，生活会更方便。

我一直坚持一个观点，不要投资买房(而不是只买房)。投资买房的窗口期已经过了。

商铺价值未来趋势是递减的，产权商铺更是雪上加霜。

互联网对商业有很大的影响。

比如2006-2020年期间，罗永浩投资了七八个行业，尝试了十几个产品，都以失败告终。2020年他转型直播后，创造了多个直播的销售记录，历史上欠下的6亿债务也还清了。

商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。

以后直播发货会逐渐成为一种趋势，店铺的引流价值会越来越低。

将来，街上的商店会因为价格高而处于不利地位。个性化、体验式的商业会向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业每平米的营销量占比不高，支撑不了很高的售价。

现在的消费模式已经和过去有了根本的不同。——以前是靠拍品引流，现在是通过互联网引流。

店铺一旦被剥夺了引流价值，其价值就远远低于售价。

路边底层商户的房子一般都比较吵，因为下面有人做生意。